みなさんこんにちは。
突然ですが問題です。
離ればなれに暮らしている、AさんとBさん。
Aさんは、BさんへCDをあげる約束をしました。Bさんはお友達のCさんにCDをあげる約束をしたのですが
Cさん、実は「Aさんの近所」に住んでいました。
Aさんは宅急便でBさんに送って、Bさんも宅急便でCさんに送る予定でした。
一番効率よくCDを渡す方法を考えなさい。
という問題。
AさんがCさんに「直接」送った方が費用も安く、日数も短く済むと思いませんか？
＊現実的にはAさんは、全く知らないCさん宛にCDを送るのも変ですが^^;
このBさんを飛ばして直接Cさんとの取引を行うのが中間を省略しておこなう事。
一昔前、不動産の世界では「登記費用」の軽減のメリットを受ける為に
この中間省略を行っておりました。
登記費用って、事業用地などでは「意外」にかかりますからね。
一般の住宅でも数十万円かかる事もザラ。
しかし、法律では、中間省略という事自体は本来は禁止なんです。なぜ行えていたのかというと、CさんからAさんから所有権を買ったから俺の名義にしてくれ！と登記所に申請があったら？Bさんの存在を登記する担当の人は、知る術を持ってなかったというのが現実の話。
しかし、不動産登記法の改正により、AさんからBさんへBさんからCさんへ移動するならば、全部書類を出せ！（登記原因を証明する書類の事）となったのです。
改正後、登記はAからBで一度。BからCへ一度する必要が出て来たのです。（合計２度！）
経費がかさむなぁぁ・・・と、嘆いていると！？
やっぱり世の中には頭のいい人がいるもんです。（笑
直接移転売買という新手！？が登場！？
A、B、C 関係図は一緒。 しかしですね、契約をAとBがするときに、特約事項に、登記はBの指定する者にできる記述をする（第３者の為にする契約）だけで、なんとAからCへの移転登記が可能になってしまうのです。
第３者の為ここでは、BさんはCさんの為にAさんの物を買ってあげてるという理屈かな・・・
（他人物売買）そしてこれで税金を払わなくてもいい！という事。
ここで逃れる税金は、印紙税とか、不動産取得税などなど・・
なんかすごい事なってます。。。。
面白いというか・・・
世の中、物事は捉え方次第とはいいますが、様々なルール、慣習、制約があるなかで、人は様々なな解釈をするものです。それが良い方向であればいいんですが、中には悪い方向、悪用する人もいる訳で・・・
一般ユーザーの方にも十分効果ありのこの技？！
「直接移転売買」
現在売却を考えている方、購入を考えている方で、該当する人がいたら、よーく調べてみるか
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