2009年1月アーカイブ

さて、このシリーズもネタが無いとか言いながら、その３を迎えました。

何故でしょう？

実は、その２で意外なワードで訪れるユーザーの数が結構あるんです。
詳しくはこちらを
↓
http://list.co.jp/blog/2009/01/post_312.html

そのワードとは

「事故物件リスト」（もしくは事故物件）

意外に多いんです・・・

そして、このブログのネットネタで以前お話しているブログのSEO効果に
が凄い！というのもやりましたが、この「事故物件」とブログのSEO効果
が、合わさると・・・

↓
↓

このブログへのアクセスが急増（苦笑

狙ってる訳ではないのですが、事故物件というネタ、がSEO効果の高いブログで
検索に引っかかるもんですから、記事自体は２０日のモノですが、その後
検索エンジンに浸透し始める数日後には・・・

２０日１件
２１日３件
↓
↓
↓
２２日８件
↓
↓
↓
↓
２６日は途中経過で１１件！！

と、その効果が発揮されてしまってます・・・

グングンと伸びる、事故物件キーワードでのアクセス。
しかし、その事故物件情報が存在する訳ではない当ブログ。

ある意味、

期待を裏切るブログ
人によっては、残念ブログいやいやクソブログと言えるでしょう（笑

間違ってこられた方！

すいません・・

相鉄線っていうと、横浜ー海老名、横浜ー湘南台、そして将来的には
JRとの乗り入れ計画がある、路線です。

途中駅の大和駅で、町田・新宿方面・藤沢・江ノ島方面と
行くことが出来き、なかなかに使える線でもありますが、
何故かマイナーなイメージがあるようですね・・

マイナー＝人気薄

人気薄＝価格安

マイナーなところで、好条件物件をゲット

＝ハイコストパフォーマンス達成！

こんな図式が出来そうです。

好条件＝駅距離・広さ・価格・設備・間取り
これらのパワーをすごく持った新築マンションが登場予定です。
最寄り駅はかしわ台。２分。

２分です。近いですね〜
インパクトありですね。

そんなマンションがリストよりリリース予定！
現在、物件概要等はプレミア会員で公開中ですので、この機械に
是非無料登録できるいい物件リストのプレミア会員へご登録
はいかがですか？

プレミア会員入口

先行情報の他、
一般物件検索の物件数の約２倍が検索出来るメリットあり！
しかも
すべて、物件写真付き！

このメリットは横浜ナンバーワンです。

是非ご利用ください。

いい物件リストオリジナルの街情報コンテンツ、タウンクリップですが
２００９年第１弾の新駅追加です。

今回新しく追加された駅は

新線・市営地下鉄グリーンラインから、北山田駅
http://www.e-bukken-list.com/static/e-bukken-list/townclip/kitayamata/
東山田駅
http://www.e-bukken-list.com/static/e-bukken-list/townclip/higashiyamata/
さらに川和町駅
http://www.e-bukken-list.com/static/e-bukken-list/townclip/kawawacho/

京急線逗子線　新逗子駅
http://www.e-bukken-list.com/static/e-bukken-list/townclip/shinzushi/

その他
東急池上線　蓮沼駅
http://www.e-bukken-list.com/static/e-bukken-list/townclip/hasunuma/
東急目黒線　奥沢駅
http://www.e-bukken-list.com/static/e-bukken-list/townclip/okusawa/

ここまでが新規の追加です。
情報メンテナンスを行ったのは以下の駅
東急東横線　元住吉、大倉山、綱島、相鉄線から西横浜

タウンクリップのコンテンツは↓からアクセス出来ます。
http://www.list.co.jp/townclip/index.htm

ますます拡大、ますます充実のタウンクリップは、今年もお楽しみに！

平成２１年度税制改正大綱を改めてみてました。

その中で、土地税制について以下、大綱にはこう書かれてます。

土地市場について、足下では土地取引件数も急減するといった兆候が
みられ、今後急激に悪化する事も懸念される。こうした状況下の元
土地需要を喚起し、土地の流動化と有効活用を協力に推進することは
我が国経済全体を力強く浮揚させる上でも急務となっている。

この為、平成２１年、２２年に取得する土地を５年超所有して譲渡する
際の譲渡益について１０００万円の特別控除制度を創設する。あわせて
事業者が平成２１年、２２年に土地を取得した場合、その土地を先行
取得資産として、その後の１０年間に売却した他の土地の譲渡益課税を
繰り延べることを可能とする制度を創設する。

また土地の売買等に係る登録免許税の軽減措置の現行税率を２年間
据え置くとともに、事業用の長期保有土地等の買換特例の適用期限を
３年延長するなど、各種土地税制の延長・拡充等を行う。
固定資産税は市町村財政を支える基幹税であり、その安定的確保が
不可欠である。また、土地に係る固定資産税については、平成９年度から
負担水準の均衡化を進めて来た結果、地域ごとの負担水準の均衡化は相当
程度進展している。こうした点を踏まえ、平成２１年度から２３年度
までの間、土地に係る固定資産税の負担調整措置の仕組みを継続する
とともに、税負担が大幅に増加する商業地等及び住宅地について、地方
公共団体の条例の定める所により、税額の上昇を抑制出来る制度を
創設する。

という文があります。

住宅ローン控除部分について、カンタンに言うと
２１年から２５年までの間に家を買った場合、年末の借入金の残高に
応じて、１％の控除をするという事です。

各年の限度額として、２１年〜２２年までは５０００万円が上限。
２３年が４０００万円
２４年が３０００万円
２５年が２０００万円
となりますので、２１〜２２年の２年間が過去最大の控除を受けられる
チャンス期間となります。

さらに長期優良住宅の取得をした家だった場合、
控除率が1.2％になるといういうのです。

え？長期優良住宅！？って何？っていう方は
http://sumai-seikatu.com/3/55/001533.php

なんとこの長期優良住宅の認定を受けようとした場合の改良工事費
を最大１０００万円までの工事費用のうち１０％を所得税から控除
するという項目もあり。
これからリフォームをする方は必見となります。

また、一定の居住者（５０才以上の方、６５才以上の親族と同居、他）
が、バリアフリー改修工事をおこなった場合にも最大２００万円までの
１０％が所得税から控除されます。

家を買うだけにとどまらず、リフォームの範囲や、また今回は、土地を
取得して売却する際に出た、譲渡益に関しては、５年を超えて所有した
場合、１０００万円までは控除されるというもの。

１０００万円の価格の上昇があるかどうかは
少し疑問がありますが（笑
ただ、景気は落ちた後は必ず上がるので、このケースにうまく適用出来る
人もいると思います。

これら、景気対策
ま、不況の世の中だけに、成立します。うまく利用して、高い買い物を
賢く買いたいもんですね。

いや、２００９年こそ、賢く買える最大のチャンスの年と言えるかも
知れませんねぇ

先日、アナタは見られていますシリーズのその１をお送りしました
が、本日はその２です。

ただ、「その２」っていう程のネタが実は無かったりした訳で（笑
どうしようかなんて書いたあと悩んだり・・

見られている訳では無いけど、
ログ＝記録から解る面白いネタをちょっと
話して見ることにします。

ログ＝記録

は前回説明した通りですが、皆様の情報は記録されている訳
ですが

実は

どうやっていい物件リストに来たのか？

という事も記録されてます。
また、誤解なきようお伝えしますが、これはほぼすべてのサイトで
実装されているログ解析機能ですので、いい物件リストだけ
お客様の情報を記録している訳ではないので、誤解なきよう（笑

どうやって

というのは、例えば、お気に入りから直接来訪するケース。
社内の人間や、毎日ご利用して頂いているユーザー様は、大半
お気に入りにアクセスしてそのリンクをクリックして来るので
ログ＝記録には、アクセス元のサイトの記録は残りません。

いい物件リストの場合は、８０〜９０％は、このお気に入りから
の来訪となっております。

ちなみに、初めての来訪者がお気に入りに追加する割合は６０％
１０人中６人は気に入ってくれてお気に入りに入れて下さっている
というありがたい事実。

次に多いのは、リストやリステージなどの、リストが運営している
サイトから、いい物件リストへ来訪するケースが多いですね。

あ、ちなみにですが、これらの数字は、お金を出して
広告をしている来訪は抜いてます。自然に集まってくる
人たちの分析です。広告を含めるとこれらの割合は一気に広告
寄りにシフトします。

話を戻して、来訪者の中で次に多いのが、
Yahoo!やGoogleの検索エンジンから何かのキーワードを検索して
その表示結果からアクセスするというケース。

こういった情報もすべて記録されてどこかに保存されている
訳ですね。ホームページの管理者達は、これらのログを通して
表示方法や、ページの構成、広告掲出の効果を計ったりして日夜
研究をしているという事です。

本題としては以上ですが、最後に余談ですが、
キーワード検索で来訪する人の割合のウチ、多いのが、リストや
いい物件リストといった直接的なワードで検索して来訪する
というケース。

チラシや一度来訪した後に、ホームページで情報収集
というケースが多いのかも知れませんね。

面白いネタとして、アクセスの上位の中には、え？これで！？
っていう面白いワードで来ているケースがあります。

それは

「事故物件リスト」

事故物件・・・

リスト・・・

実は、これ、意外に多いんです。（笑
Yahoo!の「事故物件リスト」で検索すると・・？

検索結果の中の表示結果の中には
興味深い内容のホームページが含まれていますね（笑
↓
不動産業界には事故物件リストが存在するらしい!! 事故物件リストとは.・・・

事故物件って皆さん気にしているんですね〜

実際に事故物件リストがあったらみんな見てくれるのでしょうか・・・

需要があるなら、そういった特集もありかもしれませんね（笑

インターネットの良いところって、記録がすべて取れるところが
上げられます。

来訪者の履歴や、行動分析、こういった事がリアルタイムで調べる
事も出来ちゃうのがインターネット、パソコンの世界の良いところ
でもあるし、ま、怖い所でもあります。

来訪者の動きに合わせて、その人の欲求にあった広告を表示する

こんな、マイノリティレポートって映画の中にトムクルーズが
歩いてると、壁の広告がしゃべりかけて来る。っていうシーンを
何故か思いだしましたが・・

こんな世界がインターネットの中では既に起きてます。

その記録の事を「ログ」って言うんですけど

ログ＝記録

当然、このいい物件リストブログを公開しているサーバー（パソコン
みたいなもの）にもログを自動的に収集している訳です。
誤解なきように言っておきますが、逆に、ログを収集していないサーバー
なんてものは、無いに等しいと言っておきます。

誤解を恐れず言い切りますと、
アナタが見にいくページでは、あなたのログを収集しています。
されちゃってますと言った方がいいかな。

ネット中級者以上なら、つまんない当たり前の話ですので他のページ
見に行った方がいいので、そちらにどうぞ（笑

ちょっと、何々・・どうなちゃうの！？　やばいの？　と
少しだけ不安になっている人はこの続きをどうぞ（笑

そんな心配する事でもないのですが
実際にどんな情報がネットをしているだけで垂れ流しているか
を知っておいてもいいかも知れません。

「ログ」って【どんな内容】が収集されちゃってるのーー！？
って知りたい方は↓

こちらをクリックした先に出てくる情報の内容は、アナタの情報です。
http://www.ugtop.com/spill.shtml

もしくはもっと詳しくなら↓これもクリックした先のページに出てくる
情報はアナタの情報です。こちらの方が、もっと詳しく出て来ますね〜
http://www.kojikoji.net/

いやいや、結構出てますね〜（苦笑

パソコンの種類だとか画面の大きさとか・・
場合によっては、もう住所も特定されかねない人もいるし・・

知らないと怖いですねぇ

ネット世界で生き抜くためには知識も大事です。

こうした事は、当然あなたのネットライフをより快適に便利にしてくれる事
でもあるので、一概に怖いだけではありません。快適＆便利にしてくれる事の
方が多いので、気にする程ではありませんが、

エロサイトだとか
スパイ活動をする人は（笑　

絶対に気を付けた方がいい（笑

日々生きていく中で、技術の進歩はめざましく、それにより
生活スタイルが大きく変わることも珍しい事ではありません。

ITの進化

これも、人々のライフスタイルや仕事をおおきく変えた
出来事ですよね。

それに携帯電話の進化

人々は２４時間、世界中の人々と繋がる事が出来る
そして、情報を伝える事が出来る。

素晴らしい事です。

ITと言っても、範囲は大変広いです。
今日はその中の、「ウェブページ」の中のある変化について
考えて見たいと思います。

この文章を見ている方は、ブラウザというソフトを使って
見ていると思います。ブラウザというのは、ウェブページを
作っている言語を読み取るソフトと言ってもいいかも知れません。

その言語は、HTMLと呼ばれるもの。
ハイパーテキストマークアップランゲージの略。

詳しくは説明しませんがカンタンに言うと、
HTMLという言語で装飾を施したページをインターネット上に公開
して、それを、InternetExplore等の「ブラウザ」ソフトで閲覧し
ているのが、「ウェブページを」見る。と呼ばれる行為そのものです。

それがですね
最近はブログを初めとして、
XHTMLというXが先頭に付いた言語へと移行しつつあります。

進化してきているという事ですね。

Xの違いは何かというと、カンタンに言うと、
ページを構成する、「見栄え」と中身の「意味」をHTMLでは一つの
ファイル無いで、「一緒」に言語を書いて表現してきました。

新しい考え方はそれらは別々にして、ページ構成の意味だけを
書くという分業制！？というのか解りませんが
そんなシンプルな流れになったと言いましょうか・・

見栄えは見栄えの言語で専門的に
ページを構成するページの中身で言いたい事はそれはそれ専用
の表現にすることで、

機械が、「このページはこんな事がいいたいのか〜なるほど〜」
と理解しやすくなる。

という事を目的として移行しつつあるのです。

なんで？と言うと、
きっと、人々は、情報を探すときは検索しますよね？
その時に、探すのは、Yahoo！とかGoogleとかの検索エンジンな
訳で、その検索エンジンに載っている情報は、機械である
ロボットが日夜世界中を飛び回って集めている訳なのです。

ページの中身がより正確な情報に近い場合、言い換えると
ロボットが理解しやすい内容で書かれていると
検索した人が欲しい情報と、その人に提供する検索結果を

近い情報にする事が出来ますよね？

それは誰の為？

そう私たち、情報を検索する人の為です。
より、早く、より、最適な情報を効率よく集める為です。

ページの見た目はあまり変わらないので
見ている人には、Xがあるなしはあまり関係のない話ですが
ページを提供する側にとっては
検索ロボット君に正しく理解して貰えない為に、せっかくの
自信のある情報でも検索結果に上位表示されにくくなって
しまうのです。

これは、マズイ。

見栄えは変わらない訳ですから、検索の事考えなければ、
今まで通りでもイイって事です。そう変えなくても別に
いいとも言えます。そう・・

しかし、

時代は変わったということですから
今までのやり方も変えないといけない訳で・・よしっ

と

今まで、たまりにたまった、HTMLのページのコンテンツの
山の様なファイルを見ると先ほどの変えるキモチも萎えて
来ますが（笑

時間は掛かりますが変えていくしかないです。
と、やはりまた思います。

時代の変化に、自分を変える

あー・・呆然としててもしょうがないので
とにかく・・・やりますかぁ〜

みなさん、最近はすっかり冬っぽい天気が続いており、スキー場で
働く人たちは一安心している事と思います。

私もスキーを愛する人間としては、胸をなで下ろす感じです。

さて

２００９年と不動産と言えば！？

え？

不況！？厳しい！？

確かに、その通りでございますが、
Goodニュースとしては、住宅ローン減税があります。

でも、ちょっとまてよ！？年末あれだけ騒いだがその後、どうもニュース
に出てこないぞ！？と思っている人いらっしゃると思います。
今年買ったらちゃんと適用されるのか！？と・・

正確にはまだ法案が通った訳ではないので
ローン減税が施行されました！！とは言えないんですね。

ちょっと！！じゃあ、１月入居の私はどうなっちゃうの！！？
って、事になりますよね。

ただ、与党では既にこれは大綱が発表されている事ですので、
審議が進み、いずれは法案が通るという前提になっている訳です。

今は、未成立ですが、
いずれ通る法案で、通った暁には
２００９年に入居した人からが対象となるんですね。

入居した人は、来年（2010年）の２月頃に初めて、確定申告をする訳です。
そして、手続き終了後しばらくして、還付金が振り込まれる訳です。

極端な話、本年中に法案が通れば、本年中の購入者に適用されるで
あろうとも言えますね。

その額が今回は過去最大！

詳細はこちらのおまとめサイトなんか便利かも知れませんのでチェケラ！
http://www.m-douyo.jp/special/loan_genzei.html

最近は、総理の失言や、給付金を貰う貰わないなど連日ニュースが
流れてますが、そんな事やっている時間があれば。。。早く　明るい
ニュースを流して欲しいですよね〜

みなさんお正月気分はすっかり抜けましたか？

いい物件リストは５日より営業を再開しております。
まだ、新着情報をお届け出来てませんが、来週には２００９年第１弾の
物件情報が毎日お届け出来る様にスタッフで作業中です。

さて、そんないい物件リストですが、
デビューしてから早２年以上を経過しております。
他社さんのサイトも結構リニューアルをしているところが
多く、進化している様ですね。

いい物件リストは、実はFlashという技術を使っています。
当時としては、先進的！？ではありましたが、最新のFlashの進化が
めざましすぎて、その時作ったバージョンが古くなりすぎてしまった
のです。
古くなると何がマズくなるかというと
最新のバージョンを使っている人が正常に閲覧出来ない可能性が
あるという事です。

これは、まずい事ですね。

Flashという技術は、閲覧している方のパソコンの能力に依存
している技術なので、パソコンによっては描写が遅かったりして
しまう可能性も多く、一部の方には申し訳ない部分もあり、
他にもいくつかの要因重なり、

この度、２月〜４月位までの、住みかえ需要期に対して
緊急リニューアルをする事にしました。

見栄えは凄く変わりますが、内容は特に変わる訳ではなく
操作性も一般的なものへと変化することでグッと使いやすく
なります。

今回のリニューアルに引き続き、大リニューアルは別の日程に
ずらして行いますので、そちらの方は是非お楽しみにして
頂きたいと思ってます。

リニューアル時期は２月上旬を予定しております。
現在も、その準備に掛かりっきりですが、恐ろしいのはオープン
直前です・・・

引越作業の恐ろしさに
今から、体調を整えておかなければと思っております（笑

２００９年
年が変わり，何か変わった事はありましたでしょうか？
ま、そんなにすぐには変わらないでしょうけど・・

昨年末，たまたま、２００８年最後の夕日が沈む瞬間を見る
機会があり、ほんの十数分の時間でしたが，じっと見てました。

普段，太陽の動きを意識して生活することは無いので
その動きの意外な速さに

速いな・・・人生は

と、思わずつぶやいてしまいました。
太陽の動きの速さに改めて気づいた瞬間・・

皆様いかがお過ごしでしょうか？

さてそんな、年越しのときに，周りで
「今年もあっと間におわっちゃったなーー」
とか
言う人が多いですが

「来年もあっという間です」

とは、KYな答えはしませんでしたが

心の中では「人生もきっとあっという間なんでしょうね」
とつぶやいた事は周りは知らないでしょう

あっという間の人生ですし
「１０年後絶対生きているという保証もない」
事故や病気もあるかも知れない。

そんな事を考えて悲観的な人と思われるかも
知れませんね。

必ず人生に終わりはあります。

終わりに向かったカウントダウンの中で生活
するのか？
それも意識しないまま、生活をするのか？

この選択は皆さんの自由ですが

１度きりの人生ですから、何が出来る？

ではなく

何をするか？

こんな感じで今年も頑張っていこうと思います。