☆東戸塚を研究してみよう☆
JR横須賀線 東戸塚駅
東京から40分、横浜から8分
長年の地域住民の願いがかない、1980年東戸塚駅が開業。その後、数年にわたり、駅周辺の高層住宅群や商業地区が整備され、1999年には駅舎と接続する「東戸塚オーロラシティー」が完成した。
東戸塚のエリアは不動産の取引も活発で特に駅前の高層マンションが人気。東京エリアへ通うサラリーマンに人気の高く、全体的に年齢層は若い。
最近では活発に徒歩圏内での新築分譲が行われ街の人口も大きく増えた。
戸塚区は平成21年2月現在で人口106,307世帯 人口269,781人。
戸塚区は平成10年は245,920人、平成15年3月257,021人ですから、約10年で、2万5000人ほど増加したことになります。
戸塚区というのは、35.70キロ平方メートルで、横浜市内では一番広い区です。
一番小さい区が西区。面積は6.98キロ平方メートル。西区と言えば、横浜の中心地。
ビルとか多く、人口密度は横浜で２番目に多く、１㎞平方メールにつき13238人が住んでいるという密集地。対して戸塚区は、7618人ですから、かなりゆったり度が違います。
戸塚区の中でも[東戸塚]はどちらかと言うと新しい街になります。東戸塚駅から最寄りの町というと戸塚区側は、上品濃、信濃町、川上町、前田町や、平戸、秋葉、柏尾、保土ヶ谷区の街からも徒歩で歩けるのは、境木本町や権太坂辺りが東戸塚駅の徒歩圏内の街になりますね。
詳しくは地図をご覧下さい。
新しい街というと人気も高く、その人口増加率も、そりゃすごいです。
みるみる建つ、マンション群、それに移り住む新住人。それを目当てに出店するサービス業、 人口増加と共に、街はどんどん変わっていきます。
では、この東戸塚駅周辺の街の人口増加率はどうなんでしょうか？
まずは平成１５年【戸塚区側】
＊データは横浜市の統計ポータルサイトより引用。
http://www.city.yokohama.jp/me/stat/
【保土ヶ谷区側】
それが、２１年の２月末の時点で
全体的に大きく伸びております。特に伸びの高いのが、上品濃エリアです。ここは大型のマンションが分譲されたせいもあり、伸び率は他を大きく離しております。
戸塚区全体の伸び率に比べて、以下に東戸塚の人口増加率が大きいかこの表からも読み取れますね。
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JRの乗車数で見てみると、Ｈ15年度の東戸塚の利用者は一日あたり52178人（ 資料：東日本旅客鉄道(株)横浜支社総務部企画室）それが、H19年には57,047人増えておりますね。5000人というと、お父さん１人が通勤に使ったとしたら、5000世帯、１世帯平均2名だとすると、2500世帯が増えた事になりますね。100世帯の大型マンション２５棟！？ 位（イメージです）、家が増えたってことですね。それだけここ数年マンションを含めた分譲が多く行われたエリアと言えます。
その人気の高さは
やはり街の新しさ、商業施設が充実しているという事の便利さ、
車も電車も便利という何拍子もそろった街と言えるのでしょう。
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東戸塚駅の情報は、
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東戸塚と言えば。
駅周辺はマンションの分譲が主流です。東戸塚エリアで不動産を探すなら、流通量の多い中古マンションの方が探しやすいでしょう。
築１０〜１５年程度であれば条件の良いモノも探せると思います。
■東戸塚周辺相場 マンション取引事例
この情報は平成21年3月3日現在の不動産取引情報提供サイト http://www.contract.reins.or.jp/から引用されております。（最新情報はご確認下さい）
■中古マンション取引事例
中古マンションの相場は、戸塚区 横須賀線 というKeyで見てみると
1平米辺り35万円〜40万円前後が平均的であり、築５年以内だと、45万円〜60万円
となります。
よって、
3LDKの70平米クラスのマンションを狙うと価格は2800万円前後（１平米40万円で計算）となります。
新築マンションを狙うなら、3000万円後半から4000万円中盤くらいは予算が必要なエリアか？
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いい物件リスト東戸塚支店の電話は045-827-1111
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■その他の情報
東戸塚のタウン情報はこちら
http://www.e-bukken-list.com/Townclip/higashitotsuka/
東戸塚周辺の学区情報はこちら
http://www.e-bukken-list.com/Townclip/higashitotsuka/
＊最新の学区情報は各教育委員へご確認下さい。
横浜市の学区検索のページはこちら
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/gakku/index1.html
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