管理人の独り言の最近のブログ記事

Twitterの役割の変化

Twitterを私もしばらくやりました。そして今殆どやらなくなりました。
その管理人がTwitterから離れるまでを、勝手に振り返る。

Twitterサービス始まる。まだ、何それ?っていう頃。

私はやや初期組な為当然周りにはやっている人なんていない。

「Twitter始めました」初つぶやき。フォロワー0人(笑

何つぶやいても、当然ながら誰も反応せず(笑

楽しくなるまではやってみようと思い
取りあえず有名人やらbot系やらフォローしまくり

タイムライン溢れる。

リスト機能を覚える。快適〜

本当につまらないつぶやきをしてみる。

周りで始める人増加。絡み増加!

楽しくなる。

Twitter関連サイト・ツールが出まくり一気にTwitter時代到来!
テレビ・ドラマなどにも取り上げられる!

Twitter人口が増えるが反面、フォロワーの微妙な人間関係が災いし
、つぶやきに制限が掛かり始める。。。

タイムラインが益々、洪水の様になる。つぶやく内容を校正するのが
段々面倒になる。

なんだか疲れる

ソーシャルフィルタリングに挑戦
結局。140文字という制限から、討論や意見交換などには不向き。そこで
情報収集専用ツールとして使おうと方針転換。アカウントを取り直して
情報系botと有名人や自分に有益な人のみフォローをチューニングする。

震災時に大活躍

次第にこれ。。RSSでいいんじゃないか・・と思ったりする。

段々Twitterから離れる

今ココ

今では特定の情報を取得するのみとなりましたが、それはそれで
快適に利用しているTwitter、つかいかたは色々あっていいと思います。
色々使い方を探すのも楽しいですので、つぶやきに疲れたから単純に
やめるのではなくて、もっと、探してみたらいかがでしょうか?

http://baseball.yahoo.co.jp/npb/standings/

現在5位と0.5ゲーム差の6位の我が横浜ベイスターズですがまだ
0.5ゲーム差ですので、戦力の揃ってくるこれからに期待が持てます。

お知らせです。
6月3日(金)〜6月5日(日)は横浜ではY152横浜セントラルタウンフェスティバル
というイベントが開催されております。
http://www.y151-200.com

この6月5日(日)には、横浜スタジアムでいい物件リストデーが開催です!
6月5日は16時試合開始!

是非、みんなで応援を!!

★お知らせ★
現在スタジアムのビジョンCMでは以下2パターンのCMが放送されてます。


一発検索変更しました。

2ヶ月前に日本を襲った大震災から日常が戻ってきている中、原発はどうも震災直後から
当時の発表の内容に比べると悪い状態で進行していたという事が判明・・

自衛隊やスーパーレスキューが命をかけて現場で奮闘したから
今の状態で済んでいると思わないとやっていけませんね。

情報公開って、すべて公開してしまうと、国民が不安になってしまうから、公開しないという
話と、本当にやばい情報は小出しにして、国民に慣れさせてしまうという手法に実は
まんまとはまってしまっているのではないか? という気持ちになっている今日この頃、
皆様いかがお過ごしですか?

情報というのは、受けた時の自分の状態によって良くも悪くも受け取れますよね。
ホント怖いです(笑

いい物件リストの検索システムの目指すべき所は、


どこよりも物件情報(数)が多くて、どこよりも使いやすくて、どこよりも詳細情報が多い


というものを目指してます。
ただ、そこまでたどり付いていないのが現状。。

物件情報とそれに紐付く詳細情報の量は他社に負けないものがあります。
嘘だと思うなら検索してみてください。
そして他と比べてみて下さい。

万が一他社よりも劣っていたら、直ぐに対応致します!!!(笑

しかし、使いやすさというのが難しい・・・
使いやすさって人それぞれですから、
理想は、その人によって検索システムをカスタマイズ出来たら
最高ですよね!!!

と思うのですが
そんなカスタマイズがめんどくさい。。。と思う人もいる(笑


今月、新しい機能としてリリースしたのが、一発物件検索システムです。
従来の一発物件検索システムと違うのは、そのボタンの位置です。

トップからの一発物件だと、マンション・一戸建て・土地がすべて
検索されてしまうので、ヒット件数が多くなってしまうのが難点でした。
それを今回改良しました。

blog20011523-1.jpg

まだ今月、改良リリース予定の物がありますので
是非、お楽しみに!

私、横浜市鶴見区に中学の時に埼玉より転校してきて、大学まで住んでました。
私にとって花月園と言えば、競輪でした。

先日、60年もの歴史に幕を閉じた花月園競輪。

私は、学生時代花月園の近くを通ると、怖そうなおじさんなどが一杯いたので
どちらかと言えば嫌いな街で、イメージは悪かったのです。

そう、花月園がその昔、東洋一の遊園地であったコトを知るまでは、、、

明治時代、新橋の料亭、花月楼を経営していた平岡廣高氏が、ヨーロッパに料理
修行中、パリ郊外の遊園地を訪れた時に、すべてが児童本位に作られた遊園地を
みて、「これだっ!」と思って、日本に、児童向けの遊園地を作ろうと思ったそうです。

それも東洋一の・・・

鶴見の総持寺より約3万坪の土地を借りて始まった花月園遊園地、当時は、
鶴見花月園として1914年5月31日に開演。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
花月園遊園地wiki
2008年1月10日号 タウンニュースより
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

大山すべり、ブランコ、シーソー、茶屋、大滝、スケート場、大つり橋、五重塔、
タヌキの洞窟、登山電車、、etc 

その後、野外劇場、ダンスホール、屋内スケート場、大運動場、屋内プール、
テニスコートなど、今で言う高級リゾート地っぽい発展を遂げます。

1920年には本格的なダンスホールは大人達の社交場としても活躍。

1923年には、関東大震災による損害も、従業員らの努力によりいち早く復旧
し地域に元気を与えました。こうした運営には多大なお金がかかるのは当然。
ですが、平岡氏は会社化せず、個人運営にこだわりをもってました。

「花月園は絶対に会社組織にはしない。自分の死後は民衆の共有庭園にしたい」
と、語っていたそうです。

そんな、花月園も、太平洋戦争終結後復活するものの、木馬やボートなど
わずかな遊具でしか用意が出来ませんでした。そしてついに、閉園・・・
それまでの間、子供達や、大人達に夢を与え続けてきた、花月園遊園地。
いつか、民衆の共有庭園へという想いを持っていた平岡氏。こうした話を知ると
何だか胸が暖かかくなります。

大正2年、鶴見の住民達を集めて、自分の夢を熱く語る男がいた。
その男の名は、平岡廣高。東洋一の遊園地を作りたいと語るが、遊園地とは
何の事か住民はわからない時代のコト。

そんな夢に、賛同者が現れ、さらに周囲を巻き込み、ついに夢の実現に進み始
めるが、当時の日本人には発想の及ばない「夢の乗り物」を作るとなると・・・

そんな様子を舞台化したのが
横浜出身の女優、五大路子さんが座長を務める、横浜夢座プロジェクト主催の
「ジャンジャン花月園」が 5月14日、1日限りの限定チャリティ公演を開催。
花月園と縁の深い、大本山総持寺脇の鶴見大学の記念ホールにて開催という
のも意味がありますね。

公演に関する詳細はこちら

http://www.yokohamayumeza.com/content.cgi?p=SC20201

深夜に大慌て

気づいたらまた金曜日がやってきました。
毎週毎週、こんな調子で3月も終了。

昨晩、12時を過ぎてツイッターのタイムラインを覗くとそこには
びっくり仰天のツイートがたくさんあり、眠気も吹き飛び、食い入る
様に見て、これは大変だ!と慌ててると・・・・・


エイプリルフールだったという事が発覚・・・

最近は手が込んでいるのでホント心臓に悪いです・・明らかにギャク
ならば良いのですが、本当っぽい記事は困りますよね(笑

そんな記事に一人踊らされた3月最後の夜・・

皆様いかがお過ごしですか?


さて、4月1日。街には何だかフレッシュな人たちが溢れていていつもの
街と違ってましたね。初々しいです!フレッシュな光景を目にして、
みんなの後ろ姿に静かにエールを送っておきました。


がんばれ!これからの日本は君たちが作るのだぞ!


さて、もう明日から嘘はいけませんよ!!!!

プルトニウムなんて言葉も出てきたり被災地や原発、計画停電、今の仕事・・
気になる事が増えすぎてしまうので、毎日が落ち着かないですけど、

節電や、募金、また、メディアに出る情報を正確に判断する冷静さを忘れず
慎ましく、やるべき事をこなす毎日。

皆様いかがお過ごしですか?

【風評】
ネットやメディアを駆け巡る情報をどう捉えるか?は大変大事な事であり
ネット上で見たから、テレビで見たからなど、人づてに聞いたものでも
しっかり自分でも動いて判断していかないとなりません。

今、地震でも津波でもなく、
風評被害に遭っている人を【我々が】作り出している
という事も知っておかなければなりません。

これは人災です。

今一度冷静に情報を判断したいものです。

情報を【自分で判断する】のに必要なのは

自分の目で見たり体験したり、調べる事です。
ここまでして初めて判断が出来る様になります。


ただ、全部自分で体験するなんて無理でしょう・・・・

少なくとも貴方が人に言うならば、その情報を一度、自分で出来る範囲で
裏を取ったり、情報に対する別の意見も目を通してから、言うべきではないでしょうか?

貴方を知っている人は、貴方自身の信頼度によって
その伝わり方が違うでしょう。

自分の影響力は自分で思っている以上にあるかも知れません。
または、管理人みたいに無いかも知れません(苦笑

言いたいことは、人に言う時は自分でも調べるくらいしてから
言うくらいの気持ちを持っておけば丁度いいのではないでしょうか?

情報の右から左へ流してしまうのだけはやめたい所。

最後に、なりますが
最近の政府や東電へのお願いです。

守らなければならないのは誰か? これをもう少し強く打ち出して頂けると
安心感も増すのではないかと思ったりします。

風評被害やら、原発、などで、何か起こっても

最後に影響くるのはやはり、国民でありお客様。。。


そう、被災地に限らず、結局【みんな】だと思う。
だから、一人一人が「もう少し」考えてから行動すべきではないでしょうか?

出来る事をするしかない

この度の大地震で亡くなられた方への哀悼の意を表し、避難所で不自由な生活を
余儀なくされている方達へお見舞い申し上げます。

ここ数日、首都圏では計画停電の影響などで生活は「非日常」です。

しかし人間慣れというものもあって、ビルの中が暗かったりしても
2〜3日すると普通になって、これでも生活が出来てしまう事に気づきます。
すると今まで明るかったのは無駄だったのか?と思えても来ます。

需要があるから、供給量を増やし続けて来た日本。
供給量はこれだから、こういう生活をしてね。と言われれば出来てしまうのも日本。

色々、生活
のあり方を考えさせられますね。

今、被災地の方々に対して出来る事はなんでしょうか?
ニュースでも色々言われているとは思いますが、

例えば、節電。

電力が被災地に不足していて救済や復興の妨げになる事は
避けなければなりません。
また、ガソリンなども不足しているとの事で自家用車の利用は
なるべく避けるべきです。

こうした意識をもって行動する事は、誰でも出来る事です。
それを、やるかやらないか?

「やる」人が一人でも多い事を祈ります。

さて、それ以外には、義援金、義捐金などの募金への参加という
方法もあります。現在多くの場所で募金活動が行われていると
思いますが、一人一人が少しやるだけでも、随分違うと思います。

ここでも、あなたが「やる」から「やらない」か?です。

私も微力ながら募金活動に参加しました。

Yahoo!募金では既に11億のお金を集めてます。(3月18日12時現在)
http://bokin.yahoo.co.jp/donation/detail/1630001/index.html

日本赤十字社

http://www.jrc.or.jp/contribution/l3/Vcms3_00002069.html

ファンドレイジングサイト
http://justgiving.jp/

ファンドレイジングサイト内の
プロゴルファー芹澤信雄さんのチームSERIZAWAもチャレンジ中!

http://justgiving.jp/team_charity_detail?charity_id=3973

その他、様々な場所で募金活動などを行っております。

http://www.ipodlover.jpn.org/donation_volunteer.html


みなさんも、何かやってみましょう。それも継続的に・・・

みなさま引越シーズン真っ盛りな3月、花粉も飛んで色々お忙しい毎日かと存じます。
私、管理人も花粉症に悩まされている一人。

マスクは欠かせません。

花粉に負けないように頑張っていきましょう!

そんな、引越シーズンにいい物件リストの中古マンション検索に新しい機能を搭載して
皆様のいい物件探しを強力サポートしました。

http://www.e-bukken-list.com/general_2010/buy_area_search_mansion.php

いい物件リストの場合、お問い合わせされる方の3割〜4割は中古マンションでの
お問い合わせになります。
中古マンションは、リノベーションマンションなどが最近流行っており、新築マンションと
比べると割安な点が受けており、立地条件などを吟味して、購入後お好みのリフォーム
を行うと、近くの新築マンションよりも好立地で室内は新築並!

さ・ら・に 近くの新築マンションよりもトータルでは安く購入出来る
事も狙える事が人気の秘密。

新築マンションを探している方も、選択肢の一つとしておすすめ。

中古マンション探しで重要なのは、立地。不動産選びに大切なのは、周囲の環境も
しっかりチェックしたいところ。
しかし、忙しいこの時期 、そうそう現地まで足を運ぶのも。。。なかなか難しい

そんなときは、Googleの地図検索がありがたい!
ストリートビューもカバーエリアも広がってきて物件探しには使えるツールです。

そのGoogle ストリートビュー機能が物件検索機能にくっついていたら、もっと
便利ですよね? という事で、いい物件リストもいよいよ実装。

え?遅い?

はい、遅いですね^^;

それだけでは、申し訳ございませんので、ここで一つ宣言をします。

いい物件リストの物件検索は、すべて現地写真が付いている!というのが
一つのウリでしたが、そこにさらに、新築の完成している一戸建ての物件や
中古マンションなども撮影が可能な物件は内覧写真を高品質にて
どんどん追加していきます!!

目指せ、100%! を、スタッフの目標にして既に動き始めてます。

常にお客様に「もっと」を提供出来るようにスタッフ全員が、額に汗して
頑張ってますのでこれからも是非とも、家探しなら、いい物件リスト!
のかけ声で宜しくお願いします。

中古マンション エリア検索

http://www.e-bukken-list.com/general_2010/buy_area_search_mansion.php

中古マンション 沿線検索
http://www.e-bukken-list.com/general_2010/buy_rosen_search_mansion.php


シーズンが始まって公式戦の前半戦、1位とは言わず、上位争いを行い
ファンもスタジアムでいっぱい応援すれば、
TBSだって、身売りも思いとどまるのではないでしょうか!?
さて、みなさん、3月になると、オープン戦は沖縄から始まり、段々北上してきて
3月11日には、久しぶりに横浜ベイスターズがスタジアムに戻ってきます。

3月11日は13時から
横浜ベイスターズ 対 東京ヤクルト です。

まだまだ、真剣勝負というか調整の時期なので、熱戦というか、新しい選手のや
、お気に入りの選手の動きのチェックなど行いたいところ。

昨年は、身売り話で有名になったベイスターズ。
今年も、6位になったら、TBSだって流石にまたやるんじゃないですか?(笑

だ・か・ら

みんなで応援しましょう!

横浜からプロ野球球団が無くなってしまったら
元気がなくなっちゃうじゃないですか!

マリノスやFCあるじゃん?
。。確かにあります!いやぁ、サッカーも大事ですが
野球も大事なんです!

プロ野球もプロサッカーチームなんか複数あるなんて
全国的にも珍しいですよね。
間違いなく神奈川に住んでるメリットの一つですよね!

そんなベイスターズをいい物件リストは今年も応援します!

横浜ベイスターズの選手がよく分からないというあなた!
ベイスターズの4番打者、男・村田!のブログ
http://ameblo.jp/shuichi-murata/

ベイスターズ若手イケメン 石川選手のブログ
http://ameblo.jp/takehiro-ishikawa/

今年は来るーーーー!?? 藤田選手のブログ
http://www.fuji-ta.net/blog/

復活を期待してますっ!! 金城選手のオフィシャルサイト!
http://www.kinjoh-1.com/

本日は打者のみの紹介です。


頑張れ横浜ベイスターズ!


いい物件リストWeb担です。

バナー広告、リスティング、SEO、行動ターゲティング、インタレストマッチ、
Twitter、Facebookなどのソーシャル、バスマーケティング、フラッシュマーケ、、、
色々ありますよね。

根強い人気がSEO。
売り込みもこのネタだけは尽きないです(笑

不動産会社、各社、「予算」というものがある以上、その割り振りが担当者の腕の見せ所になります。

今後、爆発力のあるものとしては注目しているのは、やはり、ソーシャルメディア。
ソーシャル系を駆使し、バズマーケティングやフラッシュマーケティングなどを展開・・
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
フラッシュマーケティングとは・・・
http://adv.asahi.com/modules/keyword/index.php/content0031.html

バズマーケティングとは・・・http://dic.yahoo.co.jp/newword?ref=1&index=2004000537
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ただし、これらと不動産との親和性が未知数。というかあり得るのか?と・・
これらのソーシャル系は「爆発力」もあれば、「大炎上」もあるのが怖いところ・・・

言葉の一部が切り取られそれがRT(リツート)されて炎上し、非難を受けて、やむを得ずアカウント
閉鎖・・・最近は数多く聞かれます。。。

大炎上なんて、Web担としては・・・怖い怖い・・(笑

ここは安定度の高いSEOやリスティング広告を、と言いたいところですが、
リスティングもSEOも最近はどうもしっくり来ない結果が続いてます。

人気のビッグキーワード(不動産、マンション、一戸建て、横浜 etc..)で運用のコストは高いですけど、それなりの効果は認められます。
対して、ニッチワード対策の最近の傾向に、「物件検索結果」をGoogle検索に引っかけるという技術というか仕組み? が確立し、「エリア系ワード+ 一戸建て」 などを検索すると、
なになに区 一戸建ての物件一覧 という検索結果が上位表示を独占している事が多いです。
その大半は大手ポータル(物件検索)サイトです。さすがSUUMOさんと言いたい所ですね(笑

大手どころがお金を掛けて上位表示施策をするもんだから、小さめの会社でやる施策ではとうてい勝てない・・・

ニッチワード対策に中途半端にお金を掛けるくらいなら、その不動産ポータルサイトに物件掲出した方が効果的という話になっちゃいます(笑

ただし、これらSEOの世界だって穴もまだまだあるので、そこを狙う価値は充分ありますので、引き続き情報収集と研究が必要ですね。
特にLPO(ランディングページ最適化)なども、まだやり方的には色々ありそうです。

また、リスティング広告に関して、今まで色々試してみたものの、最近は頭打ち。
色々試して、実は一つ試したいけど試していない事があります。

それは、「他社に負けない費用を掛けること。」
湯水のごとくリスティングにお金を掛けてシェア取りしたら一気に成果に結びつくのでは?という仮説。
これは是非試してみたい(笑

但し、お財布の中にそんなにないので出来ません!

こんな状況のweb担当者の方もきっと多いハズ!
じゃあどうしましょうか。

基本的には、お金が無いのならオリジナル(差別化)で勝負。
他社と違うことをしなければ、差別化は図れません。
差別化を図れなければそこで終了です。埋没です。

中小企業が大手と戦うなら、そしてそのWeb担ならばここを強く意識しないと生き残れません。他社で成果が出たから「やる」では無くて
「成果が出そうなものをいち早くやる」という意気込みが無いとダメ。

この場合、担当者は勉強を怠ってはいけません。
常にアンテナを張って情報を集めて研究して失敗も含めた経験も積まないと、正しい判断がつけられません。
正しい判断が出来る様になるには時間も掛かりますので、毎日、仮説と検証を繰り返し成長するのです。

予算は大手に負けても、気持ちは同じ人間ですから負けちゃだめ。
そんな賛同者をお待ちしてます!

blog2011020801.jpg

横浜マリンタワーからのお知らせです。
せっかく旧横浜市街地に行くのならば、いくつか回るとお得なセット券を利用するのが
おすすめ!!

山下公園のシンボル、氷川丸とマリンタワー
人形の家とマリンタワー

お得なセットチケットで横浜デートを楽しみましょう♪

2Q0J2815.jpg
皆様がご自宅で過ごす時間はどの位でしょうか?

専業主婦の方はかなりの時間自宅で過ごすとは思いますが
共働きの場合は、そうでもないかも知れません。

家の中でも一番居る時間が長いのは?

リビング? 居室?

DINKSの場合、それは寝室ですね。

寝ているとは言え、過ごすのは寝室です。

アメリカの映画などに出てくる寝室は日本の一般家庭に比べると広い!
うらやましいですねぇ〜
大きいベッドにご夫婦、恋人が寝るシーンなど、あれどの位のサイズなの
でしょう?

ーーーーーーベッドのサイズーーーーーーー
SSサイズベッド
幅850mm×長さ1950mm
シングルベッド
幅970mm×長さ1950mm
ワイドシングルベッド
幅1100mm×長さ1950mm

*一人暮らしならこのあたりですかね?

シングルベッド ロングサイズ
幅970mm×長さ2050mm
セミダブルベッド
幅1220mm×長さ1950mm
セミダブルベッド ロングサイズ
幅1220mm×長さ2050mm
ダブルベッド 
幅1400mm×長さ1950mm
ワイドダブルベッド
幅1540mm×長さ1950mm
ダブルベッド ロングサイズ
幅1400mm×長さ2050mm

*ダブルベッドって言っても、シングル×2じゃないんですね。

クイーンベッド 
幅1700mm×長さ1950mm
クイーンベッド ロングサイズ
幅1700mm×長さ2050mm

*クィーンサイズでも1700mmかぁ、あの映画のシーンはもっと大きい
様な・・・

キングベッド 
幅1940mm×長さ1950mm
ワイドキングベッド
 幅2200mm×長さ1950mm

*ワイドキングベッドになるとようやく、2200mm!!これは広い!
シングルベッド×2!!2倍2倍!これは二人とも寝相が悪くても
いいですね!

キングベッド ロングサイズ
幅1940mm×長さ2050mm
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
しかし、キングサイズともなると・・・
玄関から入らない!!(笑
というケースが多いですね。

そこで・・・シングルベッドを2個くっつけて大きくすれば解決!!
という方法もあるみたいですね。
http://www.hotel-bed.net/uttari.html

マットレスだけ変えればいい訳です。
これはいいかも。

やっぱり、毎日の心や体を癒す場所は快適でありたい!

そのためには、おっきなベッドが欲しい!!
そのためには、おっきな部屋が欲しい!!

しかし、こまった事に広告などで見かける間取りは、一部屋が
小さいものが多いんですよね〜

6畳部屋にキングサイズ入れたら・・・Oh!

家族がどれだけ増えるかどうか分からないDINKS家族の場合は、
最初から3LDK、4LDK買うのももったいないですね。

最初は一部屋大きく使って、あとあと壁の仕切りなどで部屋を
増やしていく、、、そんなフリーな間取りが最近人気です。
 
今回おすすめがこちらの物件
寝室が14帖もある間取りも!!!

http://www.e-bukken-list.com/tateba/plan.html

後で仕切れるお部屋なので、ご両親との同居、ご家族が増えたり
いろいろ対応が出来そうですね。

二人きりの今なら、なんと14畳もの広さの寝室の実現も可能!!
これなら、キングサイズ入れても十二分の広さが確保出来そうですね。


そんな寝室だったらプチセレブ気分も味わえそうです!

1月24日月曜日、晴れ

皆様、新年も既にこんなに時間が経過しました。今年の目標はしっかりと
建てられてますか??目標がないのは、ゴールの無い徒競走と一緒で、
どこに向かうのか、何メートル走るのか? 分からないままじゃ、ペース配分
もくそもないですね。。そんなんじゃ気持ちが持ちません。

だから、何も出来なくなるのです。

目標は何でもいいので、持ちましょう。
そこから、全てが始まります!

さて、お正月と言えば、年賀状。
今年も多くの皆様より年賀状を頂きました。御礼申し上げます。

個人的な年賀状は一通り出せたのですが、実は会社の年賀状の
締め切りに間に合わなくて、会社から出した年賀状はわずか・・
皆様大変失礼致しました。。。

そんな、失礼な管理人が、今回、年賀状の写真について企画と
制作をさせて頂きました。感謝。

企画は昨年同様、マリンタワーと朝陽にこだわりました。

撮影は、日頃お世話になっております、アマノスタジオの森日出夫先生
にお願いしました。

弊社が運営を受託している、横浜マリンタワーと、山下公園通りに向かい
朝陽が差し込んでくる様子を撮って欲しいというオーダー。
そこに、カモメも飛んで欲しいという、色々わがまま言いました(笑

そして出来たのがこちら
20101124l.jpg

もう、パーフェクトです!

カモメも合成じゃないんです。
新年はこんな年賀状の仕事に携われたので嬉しいスタートを切りました。

今年も精一杯ハシリ抜けます。

これは、某チャンネルの家電芸人さんの一言。

家電を買う時期について
「カイタイトキガカイドキー」(買いたい時が買い換え時)

不動産の場合も一緒。

勤続1年以上であり安定した収入がある。言い換えれば
ローン審査が通り、支払いが出来るのであれば、
「思い立った時」に買えばよいと思います。

でも、

売らなければならない時もあるし、その時の事を考えると
いつ買うべきかは、慎重になるのは当然だ。
と、考える方もいらっしゃいます。

それも正しいですね。

住まいってなんでしょう?

不動産の購入とはそこで暮らすための理由がほとんどですが
そこに暮らしてハッピーにならないと意味がありません。

でも、資産価値の方が、気になる人もいらっしゃるでしょう・・・

例えば
購入価格が3000万円で、1年後2700万円になりました。
300万円も下がっちゃった!
しかし、ここに住み続ける!って決めた人にとっては、下がった事は
問題でしょうか?
気持ち的な部分はあるかも知れませんが(笑
下がった事が生活に影響する訳ではありません。

不動産のカクゲンとしてあるのかどうか知りませんが・・
「売らなければ損しない。」
確かに言えてます(笑


1年後だろうが、資産的には下がってしまった自分の家の、
「住み心地」はどうだったのでしょうか?
満足度はどの位だったのでしょうか?

よっぽど住んでどうだったか?の方が重要じゃないでしょうか?

資産価値>住み心地

という考えの方もいるでしょう。
こういう選び方もあります。

投資目的というかいつか売ったり貸したりする事が明確な場合は
マーケット(物件の所在地)に借り手はいるのか?
いくらで貸せるのか? などを押さえる事は必須です。

この部分を押さえれば失敗しません。
*賃貸需要がどの位あるか?
賃料はどの位見込めるか?を厳しくチェック!

ただ

資産価値を追い求めるがあまり、自分に合う家(住みやすい)と乖離
してしまってはもったいないですよね。

住まい選びは、立地や資産価値も重要ですが、家に帰った時、
休日など、【家に居るとき】、居るだけで、気分がリフレッシュしてしまう
家を選ぶ事も重要です。

休日の過ごし方を重視し、海の近くに引越しして通勤時間が長くなって
平日疲れちゃうパパもいると思いますが、でも、家に帰ると、
リフレッシュ出来ちゃって、翌日もがんばれるって人も多いです。


「売らなければ損しない。」

こんな言葉でも頭の隅においてもらって、
自分にとっての理想の【家】のカタチをご家族としっかり話をされて、購入計画を
是非練って欲しいと思ったりします。

バブって夢見チャイナ

中国の経済の躍進ぶりがメディアで多く取り上げられて
「チャイナマネー」を日本も取り組む動きが多くなってきました。

中国からお金持ち団体が秋葉原で豪快な買い物をして帰る。
なんていうのも普通の光景となってます。いかにそれらの団体を
取り込むか?が家電店の課題。

そんなチャイナマネーが日本の不動産に投下されている事実は
ご存じの方も多いはず。最近では山が買われるとかでニュース
になってたりしますよね。

なんで中国人の方が日本の不動産買うのでしょう?
いくつか理由があります。

・中国では所有権がない(約70年間の土地使用権)
・中国都市部では、供給過多や、価格が上がりすぎて
条件の良い(利回り・売却益が出る)物件が少なくなっている

などの理由が日本の不動産もり盛り上がってます。

これまで日本では80年代〜1990年頃のバブルの時に、右肩上がりで
上昇した不動産価格。
買った翌日に、契約金額よりも数百万円高く売れたり、
1000万円のマンションがみるみる5000万円になったり・・・

それが、バブル崩壊後、みるみる下がる不動産価格。
今では、バブル経済前の水準にまでに戻りました。
1000万円が5000万円の逆ですね。

価格が上がり始めてしばらくすると、周りでは不動産を売ったら儲かった
などの成功話が舞い込みます。それを聞いて動いた人も多いはず。
その行動がバブル後半であった方が多く失敗しているのではないでしょうか

その頃は、転売を目的に不動産を購入するのが流行ってましたので、
ババ抜きと一緒で、最後は誰かが、ババを掴むのです。

今、中国はまさに、そのババ抜き状態です。

いつそのババ抜きの終焉が来るのか?
これは、経済のプロでもいろんな見解があるようです。今年だったり、いやいや
向こう10年は無いとか、、、皆様はどう思いますか?

私は、局地的なバブル崩壊はあると思います、が、あれだけの国土と人口があるので、
北京で仮に起こっても、香港、シンセン、広東、マカオなどは、影響は受けないのではないか?と思います。お金持ちは、儲かる所に転々と移動し、儲けて、うまみが無くなったら引く。
後から参加した人間の中でババを回す。。。。

これが今の中国じゃないでしょうか。

あなたも一発中国で、夢見チャイナ?

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